成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷如何計(jì)算？

在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷是為了將投資性房地產(chǎn)的歷史成本攤銷到其預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)，以反映其對損益的影響。投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷通常根據(jù)以下方法計(jì)算：
1. 直線法：這是最常見的方法，它假設(shè)資產(chǎn)的損耗或價值降低在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)以相等的金額發(fā)生。
   計(jì)算公式為：
   每年折舊或攤銷額 = (投資性房地產(chǎn)成本 - 預(yù)計(jì)殘值) / 預(yù)計(jì)使用年限
2. 加速折舊法：某些情況下，資產(chǎn)的損耗或價值降低在前幾年可能更加顯著，因此使用加速折舊法。加速折舊法有多種形式，如雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等。
3. 直線法與加速折舊法結(jié)合：一些公司可能會在前幾年使用加速折舊法，然后在剩余使用年限內(nèi)改用直線法。

在會計(jì)處理上，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷通常通過“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”科目來記錄，這個科目是資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”科目的備抵科目，用來抵減投資性房地產(chǎn)的歷史成本，以反映其凈值。

需要注意的是，如果投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，那么它必須持續(xù)地計(jì)提折舊或攤銷，直到資產(chǎn)被處置或其經(jīng)濟(jì)利益完全消耗。如果投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，那么它不需要計(jì)提折舊或攤銷，而是將其公允價值變動直接計(jì)入當(dāng)期損益或所有者權(quán)益。