如何確定公允價值模式計量的投資性房地產的公允價值？

確定投資性房地產的公允價值是一個重要的會計問題。下面是確定投資性房地產公允價值的一般步驟：
1. 收集市場數據：首先，收集相關市場數據，包括類似房地產的交易價格、租金、市場需求和供應情況等信息。這些數據可以通過市場報告、房地產經紀人和專業(yè)機構的數據來源獲得。
2. 選擇適當的估值方法：根據收集到的市場數據，選擇適當的估值方法來確定投資性房地產的公允價值。常用的估值方法包括市場比較法、收益法和成本法。

- 市場比較法：該方法通過比較類似房地產的市場交易價格來確定投資性房地產的公允價值。這種方法適用于市場上存在大量類似房地產交易的情況。

- 收益法：該方法基于投資性房地產的未來現金流量來確定其公允價值。主要有凈現值法和折現法兩種方法。凈現值法將未來現金流量折現到現值，然后減去投資成本得出公允價值。折現法則通過確定適當的折現率將未來現金流量折現到現值。

- 成本法：該方法基于投資性房地產的重建成本來確定其公允價值。該方法適用于市場上缺乏類似房地產交易的情況。
3. 進行估值分析：根據選擇的估值方法，進行相應的估值分析。這可能需要使用一些財務模型和計算工具來計算投資性房地產的公允價值。
4. 審查和驗證：對估值結果進行審查和驗證，確保估值過程和結果的準確性和可靠性。這可以通過與市場數據的對比、與其他專業(yè)人士的討論和審查估值模型和假設等方式進行。
5. 報告和披露：最后，將確定的投資性房地產的公允價值報告和披露給相關利益相關者，如投資者、監(jiān)管機構和其他利益相關者。

需要注意的是，確定投資性房地產的公允價值是一個復雜的過程，需要綜合考慮多種因素和數據。因此，建議在進行估值過程中尋求專業(yè)人士的幫助和指導，以確保準確性和合規(guī)性。