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時(shí)光匆匆流逝,距離2019稅務(wù)師考試只剩下兩個(gè)多月的時(shí)間了,報(bào)考稅務(wù)師的同學(xué)們,一定要抓住最后的復(fù)習(xí)時(shí)間高效備考,規(guī)劃好學(xué)習(xí)時(shí)間,做到一點(diǎn)一滴的知識(shí)積累。學(xué)員在學(xué)習(xí)中遇到的問題可以通過所報(bào)課程的答疑板提交,答疑老師們會(huì)給出有針對(duì)性的解答。為幫助廣大考生解決備考難題,特搜集整理了稅務(wù)師《稅法二》答疑精華分享給大家,一起來看看吧!
試題內(nèi)容: 某企業(yè)2016年3月投資1500萬元取得5萬平方米的土地使用權(quán),用于建造面積3萬平方米的廠房,建筑成本和費(fèi)用為2000萬元,2016年底竣工驗(yàn)收并投入使用。對(duì)該廠房征收房產(chǎn)稅時(shí)所確定的房產(chǎn)原值是(?。┤f元。(不考慮增值稅的影響) A.2900 B.3500 C.5000 D.6500 『正確答案』B 『答案解析』自2010年12月21日起,對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率大于0.5(3÷5=0.6),按地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值,因此所確定的征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=1500+2000=3500(萬元)。 學(xué)員問題: 如果房產(chǎn)稅容積率小于0.5,請(qǐng)問房產(chǎn)原值怎么計(jì)算,請(qǐng)舉例說明 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校老師解答: 宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 “宗地”是指:土地使用人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊。 “容積率”是指:宗地內(nèi)總建筑面積與宗地面積的比值。 例如納稅人宗地面積為10000平米,支付地價(jià)款1.2億(單價(jià)為1200元/平米)宗地內(nèi)總建筑面積為4000平方。 宗地容積率為0.4(4000平方/10000平方)低于0.5。 這樣就要按4000平方的2倍計(jì)算土地面積。將960萬元(4000平方*2*1200元/平方)的地價(jià)款記入房產(chǎn)原值一并計(jì)算房產(chǎn)稅。 宗地容積率大于0.5的,按10000平米土地使用面積的土地價(jià)款1.2億元加上房產(chǎn)建造成本作為房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅。
為了幫助考生高效備考,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校2019年稅務(wù)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)全面招生!各輔導(dǎo)班次專為考生精心設(shè)計(jì),提供免費(fèi)試聽、筆記、答疑等服務(wù),各位考生可根據(jù)自身的學(xué)習(xí)情況,自由選擇適合自己的輔導(dǎo)班次。
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我不要你覺得,我要我覺得,稅務(wù)師就這么備考,都聽我的!
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