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2017稅務(wù)師《稅法二》易錯(cuò)題專家點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)稅的計(jì)算
【練習(xí)日期】2016年12月7日
某房屋租賃企業(yè)，全年辦公自用房產(chǎn)原值600萬(wàn)元，2015年4月1日將原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬(wàn)元。5月1日將另外的原值500萬(wàn)元的房屋出租給個(gè)人居住，月租金2萬(wàn)元。房屋出租前的房屋均在企業(yè)閑置，當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20％后的余值計(jì)稅。根據(jù)上述資料，下列選項(xiàng)中正確的有（ ）。
A. 企業(yè)出租給連鎖商店的房產(chǎn)稅稅率為12%
B. 企業(yè)出租給個(gè)人居住用房的房產(chǎn)稅稅率為4%
C. 企業(yè)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅額為5.76萬(wàn)元
D. 當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為18.16萬(wàn)元
E. 當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為16.88萬(wàn)元
【正確答案】ABE
【答案解析】從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)按房產(chǎn)原值減除10%～30%的余值計(jì)征房產(chǎn)稅；出租連鎖商店的房屋，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅，稅率為租金收入的12%；自2008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅＝600×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×3/12×1.2%＋500×（1－20%）×4/12×1.2%＝9.76（萬(wàn)元）
該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝9.76＋6×9×12%＋2×8×4%＝16.88（萬(wàn)元）
【點(diǎn)評(píng)】本題的正確率為23.81%，關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)，是一項(xiàng)需要記憶和計(jì)算的內(nèi)容，也是重點(diǎn)，在學(xué)習(xí)過(guò)程中應(yīng)該重點(diǎn)掌握。
注：以上習(xí)題來(lái)源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校“每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試”欄目，網(wǎng)校老師針對(duì)學(xué)員每日提交的測(cè)試結(jié)果挑選出有代表性的錯(cuò)題進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。
注：本文為正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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