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多選題:
根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列物權(quán)變動(dòng)中,以登記為變動(dòng)要件的有(?。?。
A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司
B.甲公司與乙公司之間訂立合同,在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)
C.甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司
D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁,該房屋尚登記在其去世的父親名下
【題目答案】AD
【答案解析】本題考核物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記;因此選項(xiàng)A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人,因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤;船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人,因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤;因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力,但是繼承人處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)辦理登記,因此選項(xiàng)D正確。
點(diǎn)評(píng):注意區(qū)分登記生效要件與登記變動(dòng)要件。登記生效,是指登記后物權(quán)才設(shè)立。登記對(duì)抗,是指無(wú)需登記物權(quán)也能設(shè)立,只是未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。建設(shè)用地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是登記生效,地役權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、特殊動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),都是登記變動(dòng)要件。
針對(duì)大家在做題過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,可以在網(wǎng)校論壇進(jìn)行題目的討論,實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問(wèn),最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),在考試的時(shí)候遇到類(lèi)似的問(wèn)題大家可以得分。
以上習(xí)題來(lái)源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校“每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試”欄目,網(wǎng)校老師針對(duì)學(xué)員每日提交的測(cè)試結(jié)果挑選出有代表性的錯(cuò)題進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。
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