2018年注冊會計師考試備考《會計》練習(xí)題精選（八）

　　現(xiàn)階段是2018年注冊會計師考試的預(yù)習(xí)階段，在2018年注冊會計師考試的學(xué)習(xí)中學(xué)員除了勤奮努力還要講究方法，在學(xué)習(xí)知識點的同時不要忘記經(jīng)常做練習(xí)題，網(wǎng)校整理了與注冊會計師考試《會計》相關(guān)的精選練習(xí)題，供學(xué)員們學(xué)習(xí)。祝大家預(yù)習(xí)愉快。

  

單選題  

甲公司2009年年初開始自行研究開發(fā)一項新專利技術(shù)，當(dāng)年發(fā)生研究費用120萬元、開發(fā)費用190萬元（其中110萬元符合資本化條件）；2010年年初至達(dá)到預(yù)定用途前發(fā)生開發(fā)支出220萬元，2010年7月專利技術(shù)獲得成功達(dá)到預(yù)定用途并專門用于生產(chǎn)A產(chǎn)品。申請專利權(quán)發(fā)生注冊費等10萬元，為運行該項無形資產(chǎn)發(fā)生培訓(xùn)支出8萬元。該項專利權(quán)的法律保護(hù)期限為15年，預(yù)計運用該專利生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來10年內(nèi)會為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。該專利技術(shù)采用直線法攤銷，預(yù)計凈殘值為零。該無形資產(chǎn)在2010年應(yīng)攤銷的金額為（）。

A、34萬元

B、11.3萬元

C、22.6萬元

D、17萬元

【正確答案】D

【答案解析】本題考查知識點：無形資產(chǎn)內(nèi)部研發(fā)支出的會計處理；

自行研發(fā)的無形資產(chǎn)的入賬價值為滿足資本化條件的時點至無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途前發(fā)生的支出總和。因此該項專利權(quán)的入賬價值＝110＋220＋10＝340(萬元)。企業(yè)使用資產(chǎn)的預(yù)期期限短于合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利規(guī)定的期限的，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)預(yù)期使用的期限確定其使用壽命。因此，2010年應(yīng)攤銷的金額＝340/10×6/12＝17(萬元)。

單選題

20×4年1月1日，甲公司通過競價方式取得一項土地使用權(quán)，取得價款為9600萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法進(jìn)行攤銷。當(dāng)日，甲公司董事會即作出決議，將在其地上建造樓房，建成后用于出租。20×5年12月31日，地上建筑物完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生建造成本5000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮其他因素，20×6年甲公司應(yīng)確認(rèn)的折舊以及攤銷總額為（）。

A、325萬元

B、317萬元

C、321.8萬元

D、329.8萬元

【正確答案】A

【答案解析】作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)在在建期間不需要計提攤銷，因此地上建筑物的入賬價值為5000萬元，20×6年地上建筑物計提的折舊金額＝5000/40＝125（萬元）；土地使用權(quán)應(yīng)計提的攤銷金額＝9600/（50－2）＝200（萬元），因此，20×6年應(yīng)確認(rèn)的折舊以及攤銷總額＝125＋200＝325（萬元）。

相關(guān)會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)——在建（土地使用權(quán)）9600

　　貸：銀行存款9600

借：投資性房地產(chǎn)——在建（樓房）5000

　　貸：銀行存款/應(yīng)付職工薪酬等5000

借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)9600

　　　　　　　　——樓房5000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建（土地使用權(quán)）9600

　　　　　　　　　　——在建（樓房）5000

借：其他業(yè)務(wù)成本325

　　貸：累計折舊［9600/（50－2）＋5000/40］325

單選題

甲公司于2014年12月31日出售一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。出售時，該投資性房地產(chǎn)賬面價值為700萬元（成本為800萬元，公允價值變動為100萬元），出售價款為875萬元。不考慮其他因素，處置該項投資性房地產(chǎn)對當(dāng)期損益的影響金額為（）。

A、175萬元

B、75萬元

C、100萬元

D、25萬元

【正確答案】A

【答案解析】相關(guān)分錄如下：

借：銀行存款875

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入875

借：其他業(yè)務(wù)成本700

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本800

借：其他業(yè)務(wù)成本100

　　貸：公允價值變動損益100

因此，處置該項投資性房地產(chǎn)對當(dāng)期損益的影響金額＝875（售價）－700（賬面價值）－100（調(diào)整增加的其他業(yè)務(wù)成本）＋100（結(jié)轉(zhuǎn)的公允價值變動損益）＝175（萬元）。

單選題

下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的是（）。

A、投資性房地產(chǎn)的租金收入應(yīng)作為企業(yè)的營業(yè)外收入

B、企業(yè)將自身的辦公樓用于出租后應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

D、企業(yè)將自身房地產(chǎn)出租給職工住宿，收取租金，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算

【正確答案】B

【答案解析】選項A，投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常經(jīng)營活動，產(chǎn)生的租金收入應(yīng)作為企業(yè)的收入核算，不屬于利得；選項C，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為存貨核算，不作為投資性房地產(chǎn)核算；選項D，企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。

多選題

對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中不正確的有（）。

A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更，不需進(jìn)行追溯調(diào)整

B、處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將實際收到的金額與賬面價值的差額計入其他業(yè)務(wù)收入

C、企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

D、處置投資性房地產(chǎn)時，與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量。

選項A，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，需要進(jìn)行追溯調(diào)整；選項B，處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將實際收到的金額計入其他業(yè)務(wù)收入，同時將其賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。

單選題

下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

B、已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經(jīng)營出租但暫時空置

C、房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物

D、房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【正確答案】B

【答案解析】選項A，租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，與投資性房地產(chǎn)無關(guān)；選項C，不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理；選項D，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，應(yīng)作為存貨處理。

多選題

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)時點或轉(zhuǎn)換日的確定，表述正確的有（）。

A、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)時點為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

B、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，確認(rèn)時點為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的日期

C、自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租的，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

D、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新用于對外銷售的日期

【正確答案】ABCD                   

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