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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》每日一練:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)(2022.09.22)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:吃口柚子 2022/09/22 09:57:40 字體:

沒有激流就稱不上勇進(jìn),沒有山峰則談不上攀登。注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考進(jìn)行中!抓緊提升自我,把握住每次提升自己能力的機(jī)會(huì),正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》練習(xí)題,一起來看看吧!

單選題

(教材P47、48)甲、乙、丙于2022年3月簽訂了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。9月,丙死亡,丁為其唯一繼承人。12月,丁將房屋贈(zèng)給女友戊,并對(duì)贈(zèng)與合同作了公證,尚未辦理轉(zhuǎn)移登記。下列表述正確的是( ?。?/p>

A、2022年3月,甲、乙按份共有房屋 

B、2022年3月,甲、乙共同共有房屋 

C、2022年9月,丁為房屋所有人 

D、2022年12月,戊為房屋所有人 

查看答案解析
【答案】
C
【解析】
本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。由于丙未履行協(xié)議,未辦理登記,所以甲、乙不是房屋的所有權(quán)人,選項(xiàng) AB錯(cuò)誤;因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時(shí)發(fā)生效力,選項(xiàng) C正確;丁雖然將房屋贈(zèng)給女友戊,但未辦理登記,戊尚未取得房屋所有權(quán)。【點(diǎn)評(píng)】基于繼承取得所有權(quán),是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng),無需登記。但題目中丁因繼承取得房屋所有權(quán)后,想再處分該房屋的,需要辦理兩次登記:首先先將房屋登記在自己名義,然后將房屋過戶登記給戊。

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