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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》每日一練:契稅(2022.08.26)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:檸檬 2022/08/26 10:04:04 字體:

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考需要不斷的練習(xí),正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特為你準(zhǔn)備了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》每日一練,每天用心練一練吧!滴水可穿石,再大的難題也都會(huì)被你攻克。各位備考2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的小伙伴們加油吧!

單選題

李某有面積為140平方米的住宅一套,價(jià)值106萬元。楊某有面積為120平方米的住宅一套,價(jià)值82萬元。兩人進(jìn)行房屋互換,差價(jià)部分楊某以現(xiàn)金補(bǔ)償李某。已知契稅適用稅率為3%,楊某應(yīng)繳納契稅(?。┤f元。

A、4.8        

B、2.88    

C、2.16        

D、0.72  

查看答案解析
【答案】
D
【解析】

土地使用權(quán)互換、房屋互換,其計(jì)稅依據(jù)為所換取的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。互換價(jià)格相等時(shí),互換價(jià)格相等的,互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零;互換價(jià)格不相等的,以其差額為計(jì)稅依據(jù),由支付差額的一方繳納契稅。。
楊某支付差價(jià),由楊某繳納契稅=106-82)×3%=0.72(萬元)。

【點(diǎn)評(píng)】本題考查契稅的計(jì)稅依據(jù)。契稅的計(jì)稅依據(jù),參考如下:

具體情況

計(jì)稅依據(jù)規(guī)定

土地使用權(quán)出售、房屋買賣

計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的成交價(jià)格。
為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

土地使用權(quán)互換、房屋互換

計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。
1.
交換價(jià)格相等:計(jì)稅依據(jù)均為0
2.
交換價(jià)格不等:以其差額為計(jì)稅依據(jù),由支付差額的一方繳納契稅

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為

稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的不含增值稅的價(jià)格。

以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得土地使用權(quán)

應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)改為出讓

承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變

承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓

計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

承受已裝修房屋

應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付總價(jià)款。

土地使用權(quán)出讓

計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

房屋附屬設(shè)施

(包括停車位、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室等)
1.
與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的,計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款,并適用與房屋相同的稅率;
2.
與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的,計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師:每日一練《會(huì)計(jì)》(08.26)

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的,每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查,并提供答案解析,建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點(diǎn)評(píng),每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果,對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng),以幫助大家理解。祝大家考試順利!

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