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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》每日一練：租賃（2022.07.04）
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單選題
20×9年3月8日，甲公司董事會(huì)通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案，并形成書面決議。20×9年4月30日，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空，達(dá)到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定，該棟辦公樓的租賃期為10年，租賃期開始日為20×9年6月1日；首二個(gè)月為免租期，乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素，甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是（?。?。
A、20×9年3月8日
B、20×9年4月30日
C、20×9年5月25日
D、20×9年6月1日
查看答案解析
【答案】
B 【解析】
甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)在
20×9年4月30日已屬于持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，且董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)已做出將其用于經(jīng)營出租的書面決議，因此甲公司應(yīng)在20×9年4月30日將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 【總結(jié)】轉(zhuǎn)換日的確定原則： （1）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：租賃期開始日或用于資本增值的日期。對(duì)空置建筑物或在建建筑物來說，是董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議的日期。
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：達(dá)到自用狀態(tài)的日期。（3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨：租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。
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