投資性房地產(chǎn)的特點有哪些？

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)或個人購買用于投資或出租的房地產(chǎn)物業(yè)。它與自用性房地產(chǎn)相比具有以下特點：
1. 長期性投資：投資性房地產(chǎn)通常是長期持有的，目的是獲得長期穩(wěn)定的租金收益或資本增值。
2. 生成租金收入：投資性房地產(chǎn)的主要目的是通過出租獲取租金收入。這些租金收入可以為投資者提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
3. 資本增值潛力：投資性房地產(chǎn)的價值可能會隨著時間的推移而增長，從而為投資者帶來資本增值。這種增值可能來自于房地產(chǎn)市場的上漲、改建或改善物業(yè)、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展等因素。
4. 風險和回報的平衡：投資性房地產(chǎn)的風險與回報之間存在平衡。雖然投資性房地產(chǎn)可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流和資本增值，但也存在市場波動、租戶流失、維護和管理成本等風險。
5. 會計處理：投資性房地產(chǎn)在會計上通常以成本或公允價值計量，并按照相關會計準則進行披露和報告。租金收入和相關費用也需要按照準則進行確認和記錄。

總之，投資性房地產(chǎn)是一種長期投資，通過出租獲得租金收入，并具有資本增值潛力。它需要平衡風險和回報，并需要遵守相關的會計準則進行處理和披露。