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跟王艷龍老師一起學注會：2021注會會計葵花寶典之投資性房地產(chǎn)
快要考試啦，還不知道注會考點中哪里是很重要的知識點？快來和王艷龍老師學呀！臨近注會的這幾天，一定要把這些內(nèi)容把握住了！有了王艷龍老師的葵花寶典，還怕考試嗎?。。?/span>
2021注會會計葵花寶典：投資性房地產(chǎn)
1、用于出租、短期內(nèi)持有意圖不發(fā)生改變的空置建筑物和在建建筑物確認投資性房地產(chǎn)的時間：董事會做出正式書面決議時。
2、公允價值后續(xù)計量，確認公允價值變動損益，產(chǎn)生的稅會差異包括兩部分，會計上公允價值調(diào)整和稅法折舊，需要確認遞延所得稅。
3、資本化后續(xù)支出通過“投資性房地產(chǎn)—在建”核算，費用化支出通過“其他業(yè)務成本”核算。
4、成本模式后續(xù)計量變更為公允價值模式后續(xù)計量，按照會計政策變更采用追溯調(diào)整法處理，按公允價值重新計量投資性房地產(chǎn)，沖銷原賬面價值，轉(zhuǎn)回遞延所得稅資產(chǎn)（計提減值準備形成的可抵扣暫時性差異確認的），同時確認遞延所得稅負債，差額計入留存收益。注意公允價值模式不可以變更為成本模式。
5、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益（確認遞延所得稅負債對應其他綜合收益），將來處置時轉(zhuǎn)其他業(yè)務成本。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)形成的差額計入公允價值變動損益。
6、處置投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=售價—賬面價值+其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)沖減其他業(yè)務成本的金額
7、集團內(nèi)一方把不動產(chǎn)租賃給另一方，合并報表上要把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理沖銷，再把投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的處理沖銷（公允價值變動或者計提投資性房地產(chǎn)累計折舊折舊），然后作為固定資產(chǎn)補提折舊。
ps :這些內(nèi)容沒有下載版哦~同學們要好好跟著復習啦
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