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2015年注會考試《稅法》知識點：土地增值稅納稅義務人與范圍
為了幫助廣大學員備戰(zhàn)2015年注冊會計師考試，正保會計網校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點，希望能夠提升您的備考效果，祝您學習愉快！
知識點：土地增值稅納稅義務人與征稅范圍
土地增值稅：是對有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。1994－1－1開征。
一、納稅義務人
土地增值稅的納稅義務人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括內外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個人等。
二、征稅范圍
（一）基本征稅范圍
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為征稅。
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基本征稅范圍
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不屬于征稅范圍
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1.轉讓國有土地使用權，包括出售、交換和贈與
2.地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓 3.存量房地產的買賣 |
1.不包括國有土地使用權出讓所取得的行為
2.不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行為，如房地產的出租 |
（二）具體事項征稅的規(guī)定
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有關事項
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是否屬于征稅范圍
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1.繼承、贈予
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（1）繼承；不征（無收入）
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（2）贈予：公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人，不征；非公益性贈予，征
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2.出租
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不征（無權屬轉移）
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3.房地產抵押
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抵押期不征；抵押期滿償還債務本息不征；抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債，征
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4.房地產交換
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單位之間換房，征；個人之間互換自有住房，免征
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5.以房地產投資、聯(lián)營
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（1）房地產（房地產企業(yè)除外）轉讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營房地產再轉讓，征
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（2）投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應當征收土地增值稅
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6.合作建房
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建成后自用，暫免征；建成后轉讓，征
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7.兼并轉讓
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暫免
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8.代建房
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不征（無權屬轉移）
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9.重新評估
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不征（無收入）
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