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2015年注會《經(jīng)濟法》復習資料：建設用地使用權有償劃撥
為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學員，正保會計網(wǎng)校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：建設用地使用權有償出讓
1.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
2.出讓最高年限
?。?）居住用地70年；
（2）工業(yè)用地50年；
?。?）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50年。
【解釋1】土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
【解釋2】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
3.出讓＋轉(zhuǎn)讓
以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
?。?）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
?。?）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
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