《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》歷年主要考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

在極少情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值。

采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)（包括首次取得的在建投資性房地產(chǎn)），如果其公允價(jià)值無法可靠確定，但是預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或完工后（二者孰早），再以公允價(jià)值計(jì)量。

但是，采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

一、成本模式：

1、按月計(jì)提折舊或攤銷，分錄：

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）

2、比照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備，分錄：

借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

二、公允價(jià)值模式：

1、在投資性房地產(chǎn)科目下設(shè)明細(xì)科目成本、公允價(jià)值變動(dòng)。

2、不再計(jì)提折舊，不在進(jìn)行攤銷，不再計(jì)提減值準(zhǔn)備。

3、設(shè)置“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，分錄：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（這是一個(gè)利潤表的賬戶，它反映的是未實(shí)現(xiàn)的損益，待處置時(shí)，將累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入到其他業(yè)務(wù)成本）

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的模式的變更（屬于會(huì)計(jì)政策變更，要進(jìn)行追溯調(diào)整，調(diào)整期初留存收益——盈余公積及利潤分配-未分配利潤），規(guī)定：

1、模式一經(jīng)確定不得隨意變更。

2、成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

3、同一企業(yè)只能選擇一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，不能同時(shí)采用兩種。

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