2015年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押登記

　　2014年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試已經(jīng)結(jié)束，為了幫助廣大考生提前做好下一年備考準(zhǔn)備，打好基礎(chǔ)，網(wǎng)校全面啟動(dòng)2015年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱網(wǎng)上輔導(dǎo)招生工作查看招生方案>>。另外，網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。

　　1、抵押合同的適用：

　　債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

　　2、可以抵押財(cái)產(chǎn)以及不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括哪些：

　　可以抵押的財(cái)產(chǎn)

　　（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　?。?）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具。

　　不能抵押的財(cái)產(chǎn)

　?。?）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；

　　（3）學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以共益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；

　?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

　　（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

　　3、抵押物登記的法律規(guī)定：

　　必須登記的（登記是抵押權(quán)的生效條件）：

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　?、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)；

　?、垡哉袠?biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　?、苷诮ㄔ斓慕ㄖ?。

　　可以不登記，但登記了可以對(duì)抗第三人

　　以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)（簽訂時(shí)）設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　4、抵押的效力：

　　訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

　　在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

　　5、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：

　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按下列順序清償：①實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；②主債權(quán)的利息；③主債權(quán)。

　　6、最高額抵押的規(guī)定：

　　抵押擔(dān)保的是將來(lái)發(fā)生的債權(quán)，現(xiàn)在尚未發(fā)生；抵押擔(dān)保的債權(quán)額不定，但設(shè)有最高限制額

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