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2015中級職稱知識點《中級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和轉(zhuǎn)換日
2015年中級會計職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎(chǔ)，網(wǎng)校全面開通了2015年中級會計職稱課程（試聽課程>>），另外，網(wǎng)校論壇熱心學(xué)員為大家分享了中級職稱知識點，希望對大家有所幫助。
1、投資性房地產(chǎn) →非投資性房地產(chǎn)
| 采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 | 采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 | ||
| 自用房地產(chǎn) | 存貨 | 自用房地產(chǎn) | 存貨 |
| 借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) |
借：固定資產(chǎn)（公允價值） 公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 公允價值變動損益 |
借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值） 公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 公允價值變動損益 |
| 公允價值與原賬面價值的差額，計入當(dāng)期損益，借或貸“公允價值變動損益”科目。 | |||
2、非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)
| 采用成本模式對（下列兩種）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | 采用公允價值模式對（下列兩種）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | ||
| 自用房地產(chǎn) | 存貨 | 自用房地產(chǎn) | 存貨 |
| 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準(zhǔn)備 貸： 開發(fā)產(chǎn)品 |
借：投資性房地產(chǎn)—成本 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價值變動損益（公允小于賬面價值） 貸：固定資產(chǎn) 資本公積—其他資本公積（公允價值大于賬面價值） |
借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允） 存貨跌價準(zhǔn)備 公允價值變動損益 （公允價值小于賬面價值） 貸：開發(fā)產(chǎn)品 資本公積—其他資本公積（公允價值大于賬面價值） |
| 當(dāng)該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)讓當(dāng)期損益（轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本） | |||
3、轉(zhuǎn)換日的確定：
（1）投資性房地產(chǎn)（成本模式、公允模式）轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
轉(zhuǎn)換日：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。
?。?）投資性房地產(chǎn)（成本模式、公允模式）轉(zhuǎn)換為存貨
轉(zhuǎn)換日：為租賃期滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)并用于對外銷售的日期。
?。?）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（成本模式、公允模式）
轉(zhuǎn)換日：通常為房地產(chǎn)租賃開始日，或企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。
（4）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（成本模式、公允模式）
轉(zhuǎn)換日：企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。
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