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2014中級會計職稱《中級會計實務》：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯： 2014/09/17 16:39:51　字體：大 小

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　　投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 1.已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
2.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行持續(xù)計量，即有確鑿證據(jù)表明其所有投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
投資性房地產(chǎn)的范圍 投資性房地產(chǎn)的范圍包括：
已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物?！　?/td>
1.已出租的土地使用權 已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。
對于以經(jīng)營租賃方式租入（沒有所有權）土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。
2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權 　　企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使用權停止自用，企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出書面決議明確繼續(xù)持有這部分土地使用權，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。
　　按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。
3.已出租的建筑物 　　已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物，應當把握以下要點：
　　1.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
　　2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。
　　3.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業(yè)應當將其確認為投資性房地產(chǎn)。
此外，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)：
　　1.自用房地產(chǎn)
　　自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房和辦公樓屬于固定資產(chǎn)；企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權屬于無形資產(chǎn)。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店。旅館飯店的經(jīng)營者在向顧客提供住宿服務的同時，還提供餐飲、娛樂等其他服務，其經(jīng)營目的主要是通過向客戶提供服務取得服務收入，因此，企業(yè)自行經(jīng)營的旅館飯店是企業(yè)的經(jīng)營場所，應當屬于自用房地產(chǎn)。
　　2.作為存貨的房地產(chǎn)
　　作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
　　從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產(chǎn)。存在某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨和投資性房地產(chǎn)。
【口決】
部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的：
能單獨計量和出售的，應分別確認為：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品、投資性房地產(chǎn)。
不能單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

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