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中級會計師財務(wù)管理知識點：融資租賃租金的計算
隨著中級會計職稱含金量的提升，越來越多的考生通過中級會計職稱考試來提升自己的個人能力及綜合實力！許多小伙伴對于如何更高效地備考中級會計職稱財務(wù)管理科目是非常迷茫的，中級會計師財務(wù)管理知識點：融資租賃租金的計算整理新鮮出爐，為大家中級會計師考試助力。
中級會計師財務(wù)管理——融資租賃租金的計算：
（一）決定租金的因素
設(shè)備原價及預(yù)計殘值 | 包括設(shè)備買價、運輸費、安裝調(diào)試費、保險費等，以及該設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入 |
利息 | 租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息 |
租賃手續(xù)費 | 租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用和必要的利潤 |
（二）租金的支付方式
（1）按支付間隔期長短，分為年付、半年付、季付和月付等。
（2）按在期初和期末支付，分為先付租金和后付租金兩種。
（3）按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。
【提示】實務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。
（三）租金的計算
租金的計算大多采用等額年金法。
折現(xiàn)率＝利率＋租賃手續(xù)費率
【例題】某企業(yè)于20×1年1月1日從租賃公司租入一套設(shè)備，價值 60萬元，租期6年，租賃期滿時預(yù)計殘值5萬元，歸租賃公司。年利率8%，租賃手續(xù)費率每年2%。租金每年年末支付一次，則：
每年租金
＝［600000－50000×（P/F，10%，6）］/（P/A，10%，6）＝131283（元）
【提示】站在出租人角度計算，現(xiàn)金流出現(xiàn)值＝現(xiàn)金流入現(xiàn)值。本題中現(xiàn)金流出現(xiàn)值為當(dāng)前購入設(shè)備的價款，現(xiàn)金流入現(xiàn)值為租金的總現(xiàn)值和殘值的現(xiàn)值，即600000＝A×（P/A，10%，6）＋50000×（P/F，10%，6）。
【提示】站在承租人角度考慮也可以，但容易混淆思路，不易理清。建議盡量站在出租人角度思考。
【拓展】承上例，其他條件不變，預(yù)計期滿殘值歸承租公司所有，則：
每年租金
＝600000/（P/A，10%，6）＝137763（元）
【提示】同樣站在出租人角度，現(xiàn)金流出現(xiàn)值為當(dāng)前購入設(shè)備的價款，現(xiàn)金流入現(xiàn)值為租金的總現(xiàn)值，由于殘值歸承租公司所有，則出租人沒有殘值的現(xiàn)金流入，即600000＝A×（P/A，10%，6）。
【做題技巧】①確定折現(xiàn)率；②設(shè)租金為未知參量，站在出租人角度，列式：現(xiàn)金流出現(xiàn)值＝現(xiàn)金流入現(xiàn)值；③解方程式，得到每期租金數(shù)值。
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