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2023中級會計經(jīng)濟法答疑精華：轉移登記與更正登記
2023年中級會計職稱備考已經(jīng)開始啦！為幫助大家備考，正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選了學員學習過程中出現(xiàn)的問題，老師給出詳細答疑。以下是中級會計職稱經(jīng)濟法答疑精華，希望對大家有幫助！
劉某借用張某的名義購買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產權證由劉某保存。后劉某欲主張自己為所有權人。關于劉某的權利主張，下列選項中不正確的是（?。?/p>
A.不能直接向登記機構申請辦理更正登記
B.若張某不同意更正，劉某可向登記機構申請異議登記
C.可向法院請求確認其為所有權人
D.可依據(jù)法院確認其為所有權人的判決請求登記機關更正登記
【正確答案】：A
【答案解析】：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。本題中，劉某與張某約定房屋登記在張某名下，由劉某使用房屋并保存產權證，約定本身并不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此合法有效。劉某可以申請更正登記（選項A），若張某不同意更正，劉某可向登記機構申請異議登記（選項B）。選項CD，劉某可向法院起訴確認其為所有權人，劉某一旦勝訴，即法院判決確認其為不動產的真正權利人，登記機構可依據(jù)生效的判決文書或協(xié)助執(zhí)行通知書進行更正登記。
提問：
請問，改變權屬證上的名字不是用轉移登記嗎？
回答：
更正登記是權利人、利害關系人認為登記的有錯誤，需要改正過來，這叫更正登記。
轉移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移后所進行的房屋所有權登記。上述題目的房屋所有權本來就是劉某的，張某不享有所有權，所以不涉及所有權的轉移登記問題。
這里的登記權屬是不符合真實情況的，因此可以要求更正過來。選項A表述錯誤，當選。
注： 以上答疑精華來源于正保會計網(wǎng)校答疑板，網(wǎng)校老師會針對已購課學員提出的問題進行答疑
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