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知識點:外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
確認(rèn)時點 | 企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值,才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。 |
企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 | |
初始計量 | 企業(yè)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。會計科目使用與后續(xù)計量模式有關(guān)。 【提示】后續(xù)計量采用公允價值模式計量,則初始投資成本科目為“投資性房地產(chǎn)——成本”。如為成本模式后續(xù)計量,則沒有明細科目,直接計入“投資性房地產(chǎn)”。 |
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