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2021年中級會計實務知識點：土地使用權的處理
想做一件事，就請馬上開始！網校為大家整理了2021年中級會計職稱中級會計實務知識點，學習從今天的中級會計職稱中級會計實務知識點開始！
知識點：土地使用權的處理
| 通常，企業(yè)應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產，但是，由政府無償劃撥給企業(yè)的土地使用權除外。 【提示】政府無償劃撥給企業(yè)的土地使用權，有公允價值的按照公允價值入賬，沒有公允價值的按照名義金額1元入賬。 | |
| 1 | 土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊； |
| 2 | 固定資產建造過程中所占用土地使用權的攤銷額應計入資產建造成本中； |
| 3 | 房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本； |
| 4 | 房地產開發(fā)企業(yè)依法取得用于開發(fā)后出售的土地使用權的，作為存貨核算； |
| 5 | 企業(yè)改變土地使用權的用途，將其用于出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產； |
| 6 | 企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及地上建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地使用權和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規(guī)定進行處理。 |
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