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中級會計實務預習知識點：投資性房地產的處置
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投資性房地產的處置
（一）成本模式下
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本）。
1. 收到處置收入時
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
2. 結轉投資性房地產賬面價值
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（二）公允價值模式下
一般分錄如下：
1. 按實際收到的款項
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
2. 按當時投資性房地產的賬面余額
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（也可能在借方）
3. 將累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
或反之。
4. 將轉換時原計入其他綜合收益的部分轉入其他業(yè)務成本
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
【關鍵考點】掌握投資性房地產處置損益的計算，尤其需關注公允價值模式下投資性房地產處置時“公允價值變動損益”轉“其他業(yè)務成本”不影響損益總額。
因2020年中級會計職稱教材和大綱暫未公布，以上《中級會計實務》知識點來源于2019年內容，大家可先學習2019年中級會計職稱《中級會計實務》知識點，提前學習和掌握知識點。
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