2016中級會計職稱《中級會計實務(wù)》預(yù)習：投資性房地產(chǎn)的范圍

2016年中級會計職稱考試備考已經(jīng)開始，目前階段為預(yù)習階段，在2016年新教材還未發(fā)布前，大家可以跟著正保會計網(wǎng)校的預(yù)習班課程及上一年基礎(chǔ)班課程提前學習。以下整理了中級會計職稱《中級會計實務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)中，關(guān)于“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點的內(nèi)容。

2016中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》預(yù)習
第四章　投資性房地產(chǎn)
第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

一、知識點預(yù)習——投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.已出租的土地使用權(quán)

已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。

2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。

（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務(wù)，企業(yè)應(yīng)當將其確認為投資性房地產(chǎn)。

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館。

（2）作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

二、練習

判斷題

企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當作為母公司的投資性房地產(chǎn)，在編制合并報表時，也應(yīng)該作為企業(yè)集團的投資性房地產(chǎn)。（　?。?/p>

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。對于企業(yè)集團而言，內(nèi)部的房地產(chǎn)出租相當于還是自己使用，所以編制合并財務(wù)報表時，應(yīng)將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。

相關(guān)鏈接：2016中級會計職稱《中級會計實務(wù)》第四章知識點預(yù)習匯總