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2018年中級《中級會計實務(wù)》關(guān)鍵考點預(yù)習(xí):投資性房地產(chǎn)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2018/01/11 14:47:57 字體:

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1.投資性房地產(chǎn)的界定

①對于空置建筑物,只要管理當(dāng)局作出正式書面決議,打算租出,則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn);

②對于在建房產(chǎn),只要管理當(dāng)局作出正式書面決議,擬在房產(chǎn)完工后出租使用,則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn)。

注意:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),作為存貨核算。

2.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理原則

①不折舊、不攤銷、不提減值;

②期末公允價值的變動部分計入“公允價值變動損益”,在房產(chǎn)處置時轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”;

3.投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的會計處理原則及關(guān)鍵核算指標(biāo)的計算;

投資性房地產(chǎn)

4.公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)與自用房產(chǎn)、存貨相互轉(zhuǎn)換的會計處理原則:

投資性房地產(chǎn)

提示:投資性房地產(chǎn)處置時,上述公允價值變動損益和其他綜合收益,均轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

5.投資性房地產(chǎn)在處置時的損益額的計算。

(1)成本計量模式下投資性房地產(chǎn)處置時損益的計算

①借:銀行存款

          貸:其他業(yè)務(wù)收入

②借:其他業(yè)務(wù)成本

          投資性房地產(chǎn)累計折舊

          投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

          貸:投資性房地產(chǎn)

(2)公允價值計價模式下投資性房地產(chǎn)處置時損益的計算

①借:銀行存款

          貸:其他業(yè)務(wù)收入

②借:其他業(yè)務(wù)成本

          貸:投資性房地產(chǎn)

③借:公允價值變動損益

          貸:其他業(yè)務(wù)成本

④借:其他綜合收益

          貸:其他業(yè)務(wù)成本

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