2025《中級會計實務(wù)》這些考點很重要——公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

知識點名稱：公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

考核年份：2024年第二批次、2023年第二批、2022年第二批

?？碱}型：單選題、多選題、計算分析題

學(xué)習(xí)提示：本知識點屬于第五章的內(nèi)容，考試常見套路為，編制公允價值模式計量下投資性房地產(chǎn)初始計量、后續(xù)計量和處置的會計分錄，計算期末公允價值變動的金額。學(xué)習(xí)時，以教材原文、例題為主，主要掌握公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)從取得到處置的會計分錄。

【知識點內(nèi)容】

1.初始計量

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款等

2.期末確認公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄。

3.取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

4.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動（或借記）

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：公允價值變動損益

或作相反的處理

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

【經(jīng)典題目】

【單選題】企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列會計處理的表述中，正確的是（?。?。

A.資產(chǎn)負債表日應(yīng)該對投資性房地產(chǎn)進行減值測試

B.不需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

C.取得租金收入計入投資收益

D.資產(chǎn)負債表日公允價值高于其賬面價值的差額計入其他綜合收益

【正確答案】B

【答案解析】選項AB，采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，不計提減值準(zhǔn)備；選項C，取得的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入；選項D，資產(chǎn)負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

【單選題】2020年7月2日，甲公司出售一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到價款1 500萬元并存入銀行。當(dāng)日，該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 380萬元，其中原值為1 200萬元，公允價值變動為180萬元。假定該項投資性房地產(chǎn)是由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來，轉(zhuǎn)換時產(chǎn)生其他綜合收益20萬元。不考慮其他因素，甲公司因出售該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（　）萬元。

A.140           B.320           C.120          D.200

【正確答案】 A

【答案解析】甲公司因出售該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額＝1 500－1 380＋180－180＋20＝140（萬元）。

借：銀行存款 1 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 500

借：其他業(yè)務(wù)成本 1 380

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 200

——公允價值變動 180

借：公允價值變動損益 180

貸：其他業(yè)務(wù)成本 180

借：其他綜合收益 20

貸：其他業(yè)務(wù)成本 20