2021中級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》練習(xí)題精選（十八）

不一定每次努力都有收獲，但每一點(diǎn)收獲都必須付出努力。成功總屬于那些有準(zhǔn)備的人。以下是本周中級經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)練習(xí)題精選，供考生們學(xué)習(xí)掌握。練習(xí)題精選每周一更新哦~

1、單選題

在正常情況下，償債備付率應(yīng)當(dāng)（?。?/p>

A、大于1 

B、小于1 

C、大于－1 

D、小于－1 

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查償債備付率。在正常情況下，償債備付率應(yīng)當(dāng)大于1。

2、單選題

某投資者以500萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，未來20年的年凈租金收入均為60萬元，投資者的目標(biāo)收益率為10%。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（　）萬元。

A、5.00 

B、10.81 

C、12.00 

D、5455 

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查等額支付現(xiàn)值計(jì)算。已知年值A(chǔ)＝60萬元，N＝20年，i＝10%，P＝A[（1＋i）n－1]/[i（1＋i）n]＝510.8（萬元），510.8－500＝10.8（萬元）。

3、單選題

某設(shè)備估計(jì)尚可使用5年，為此準(zhǔn)備5年后進(jìn)行設(shè)備更新，所需資金估計(jì)為200萬元，若存款利率為5%，從現(xiàn)在開始每期末均等地存款，則應(yīng)存款（?。┤f元。已知（A/F，5%，5）＝0.18097。

A、37.426 

B、35.429 

C、34.846 

D、36.194 

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查等額支付償債基金計(jì)算。A＝F（A/F，i，n）＝200×（A/F，5%，5）＝200×0.18097＝36.194（萬元）。

4、單選題

現(xiàn)金流出的表示方法為（?。?。

A、CI 

B、CO 

C、NCF 

D、CIF 

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查資金等值計(jì)算。流出工程系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出，用CO表示。

5、單選題

用固定成本表示盈虧平衡點(diǎn)的公式是（?。?。

A、BEP（F）＝（P－V）Q 

B、BEP（F）＝（P＋V）Q 

C、BEP（F）＝P－VQ 

D、BEP（F）＝（P＋VQ）/Q 

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是盈虧平衡分析。最基本量本利模型：B＝PQ－F－VQ，令B＝0，F(xiàn)0＝PQ－VQ＝（P－V）Q。

6、多選題

某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)i1＝12％時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)i2＝15％時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2％，基準(zhǔn)收益率為10％，則該項(xiàng)目（　）。

A、內(nèi)部收益率在12％～15％之間 

B、凈現(xiàn)值小于零 

C、可行 

D、凈年值小于零 

E、投資回收期小于零 

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查盈利能力分析指標(biāo)。當(dāng)i1＝12％時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)i2＝15％時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬元，故內(nèi)部收益率在12％至15％之間；當(dāng)i＝12％時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬元，故在基準(zhǔn)收益率10％下，凈現(xiàn)值大于0；方案可行。

7、多選題

內(nèi)部收益率的優(yōu)點(diǎn)有（?。?/p>

A、考慮了資金時(shí)間價(jià)值 

B、全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)狀況 

C、能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率 

D、不受基準(zhǔn)收益率等參數(shù)的影響 

E、計(jì)算比較簡單 

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查動態(tài)分析指標(biāo)。內(nèi)部收益率指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)在于：（1）考慮了資金時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)狀況；（2）能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率；（3）與凈現(xiàn)值相比，內(nèi)部收益率計(jì)算不受基準(zhǔn)收益率等參數(shù)的影響，其結(jié)果完全取決于項(xiàng)目現(xiàn)金流量。其不足之處在于：（1）內(nèi)部收益率計(jì)算比較煩瑣；（2）對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來講，其內(nèi)部收益率可能不是唯一的，在某些情況下甚至不存在。

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