建筑項目財務評價的主要指標有哪些？

建筑項目財務評價是評估一個建設項目經(jīng)濟效益的重要手段，它幫助投資者和管理者了解項目的盈利能力和風險。主要的財務評價指標包括但不限于以下幾個方面：
1. 凈現(xiàn)值（NPV）: 這是指將未來一定時期內的預期收益折算成當前的價值后，與初始投資成本相比較的結果。如果凈現(xiàn)值大于零，則表明項目具有經(jīng)濟效益。
2. 內部收益率（IRR）: 指在項目整個生命周期內，使現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值等于現(xiàn)金流出現(xiàn)值的那個利率水平。內部收益率越高，說明項目的盈利能力越強。
3. 投資回收期：指從項目建設開始到累計凈收益達到投資額所需的時間長度。一般來說，投資回收期越短越好，表明資金周轉快、風險小。
4. 成本利潤率: 項目投產后單位成本所獲得的利潤水平，反映了每投入一元成本所能帶來的凈利潤額。
5. 資金利稅率：是指建設項目在計算期內向國家繳納的各種稅收和利潤總額與總投資的比例。該指標體現(xiàn)了項目的社會貢獻度。
6. 盈虧平衡點分析: 通過確定項目達到盈虧平衡狀態(tài)時的產量或銷售額，以此評估項目的風險程度。
7. 敏感性分析: 分析不確定因素變化對財務評價結果的影響程度，以判斷項目抵抗風險的能力。

以上這些指標都是建筑與房地產專業(yè)中進行項目財務評價時常用的工具。在實際應用過程中，需要結合項目的具體情況選擇合適的評價方法，并綜合考慮各項指標的結果來做出決策。