2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)易錯題點評（二）

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以下是：2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)易錯題點評（二）

1、“甲寫字樓位于火車站的南側(cè)”表示的是甲寫字樓的（　）。

A.環(huán)境

B.方位

C.距離

D.朝向

【答案】B

【點評】本題考查方位的概念。方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表達。例如，某座寫字樓位于火車站東南側(cè)。

2、下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是（?。?。（2011年試題）

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

B.宅基地

C.自留地

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施用地

【答案】C

【點評】本題考查集體建設(shè)用地的使用范圍。集體建設(shè)用地包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。C選項一般屬于農(nóng)用地，不屬于建設(shè)用地。

3、下列土地狀況變化的情形中，不會導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是（　）。

A.因地震造成原地貌徹底改變

B.土地使用者拋棄土地

C.因河流改道淹沒土地

D.土地使用者破產(chǎn)倒閉

【答案】D

【點評】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)終止。國有建設(shè)用地使用權(quán)終止：（1）因土地滅失而終止。土地滅失主要是指由于非人力和自然力量（如地震等）造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。（2）因土地使用者拋棄而終止。由于政治、經(jīng)濟、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，致使土地使用合同失去意義或無法履行，也造成土地使用權(quán)的終止。

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)可因（?。┒K止。

A.出讓

B.出租

C.土地滅失

D.提前收回

E.土地使用者拋棄

【答案】CE

【點評】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)終止。國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況包括：（1）因土地滅失而終止；（2）由于土地使用者拋棄而終止。

5、集體建設(shè)用地不包括（?。?。

A.農(nóng)民宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

C.蔬菜大棚用地

D.鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地

【答案】C

【點評】本題考查建設(shè)用地的分類。集體建設(shè)用地是指集體土地中的建設(shè)用地，包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等。

6、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯誤的是（　）。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采用掛牌、協(xié)議方式進行

B.招標公告由國有企事業(yè)單位或國家機關(guān)發(fā)布

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采用招標、拍賣方式進行

D.嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】B

【點評】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。招標出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

7、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研屬于（?。?/p>

A.房地產(chǎn)供給調(diào)研

B.房地產(chǎn)需求調(diào)研

C.房地產(chǎn)交易調(diào)研

D.房地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研

【答案】C

【點評】本題考查房地產(chǎn)交易調(diào)研。房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研。房地產(chǎn)交易調(diào)研的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)成交量調(diào)研、房地產(chǎn)成交價調(diào)研、房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研、房地產(chǎn)成交者調(diào)研。

8、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，現(xiàn)場踩盤法的優(yōu)點主要有（?。?。

A.獲得的信息較為集中，便于定量分析

B.可以獲取樓盤的某些直接信息，具有較高的可靠性

C.獲得的信息具有代表性

D.調(diào)研人員在調(diào)研中能夠掌握調(diào)研的主動權(quán)

E.具有較強的針對性和實用性

【答案】BDE

【點評】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法?，F(xiàn)場踩盤法的優(yōu)點主要有：（1）可以獲取樓盤的某些直接信息，這些直接信息通常具有較高的可靠性；（2）調(diào)研人員在調(diào)研中能夠掌握調(diào)研的主動權(quán)，對所要調(diào)研的問題也可根據(jù)現(xiàn)場的情況主動地進行調(diào)整，具有較強的靈活性；（3）具有較強的針對性和實用性。

9、在房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，觀察法按調(diào)研人員是否參與被觀察者的活動，可分為（?。?/p>

A.結(jié)構(gòu)式觀察

B.非參與觀察

C.實驗觀察

D.自然觀察

E.參與觀察

【答案】BE

【點評】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法。在房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，觀察法按調(diào)研人員是否參與被觀察者的活動，可分為非參與觀察和參與觀察。

10、下列選項中不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的是（?。?。

A.相關(guān)性

B.連續(xù)性

C.目的性

D.客觀性

【答案】A

【點評】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點包括：系統(tǒng)性、連續(xù)性、跟蹤性、目的性、客觀性。

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