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原因在于:考慮到森林景觀資產(chǎn)的特點(diǎn)以及當(dāng)前景觀市場(chǎng)的現(xiàn)狀,收益法能夠更好地反映森林景觀資產(chǎn)所帶來的未來經(jīng)濟(jì)利益的流入。相比之下,重置成本法或市場(chǎng)成交價(jià)比較法在某些情況下可能存在應(yīng)用的局限性或不夠準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)價(jià)值。
收益法通過預(yù)測(cè)森林景觀資產(chǎn)未來能夠產(chǎn)生的收益,并將其折現(xiàn)到當(dāng)前,更能體現(xiàn)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。而重置成本法主要適用于資產(chǎn)能夠重置且重置成本能夠準(zhǔn)確計(jì)量的情況,對(duì)于森林景觀資產(chǎn)可能不太適用。市場(chǎng)成交價(jià)比較法需要有活躍且可比的市場(chǎng)交易,但森林景觀資產(chǎn)的市場(chǎng)交易相對(duì)不活躍,難以找到合適的可比案例。
所以,現(xiàn)階段我國(guó)估算森林景觀資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)首先考慮使用收益法。
2024 09/03 14:43
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