免費問答

（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定： （二）房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。 問題1：“部分房地產轉為自用或用于出租等商業(yè)用途”，轉為自用和用于出租的判斷標準是什么？企業(yè)說轉為自用和用于出租，就直接認可嗎？指會計上轉為固定資產？指小確權為自己公司？還是直接自己使用就算轉為自用？用于出租，是指小確權后用于出租，還是指大確權后直接用于出租？ 問題2.該部分轉為自用房屋和正常銷售房屋的土地成本和建筑安裝成本都混在一起.那在土地增值稅清算申報時，要怎么實現(xiàn)“不征收土地增值稅”？怎么實現(xiàn)“不扣除相應的成本和費用”，怎么計算“相應的成本和費用？ 問題3.如果只是臨時出租，以后有人購買再銷售出去，這種情況是否需要將其納入土地增值稅清算？