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郭老師，出租房子租金發(fā)票稅率有的是5％，有的是9％，怎么區(qū)分？你好，現(xiàn)在又有新的租戶，我不知道用哪個稅率
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一般納稅人如果是自己的房屋，應(yīng)改增之前的5%，營改增之后的9%。
2022 10/26 14:58
郭老師 
2022 10/26 14:58
如果你是小規(guī)模納稅人的，直接開5%的。
84784982 
2022 10/26 15:10
一般納稅人看房子取得時間是嗎？不看出租時間，看取得時間
郭老師
2022 10/26 15:11
是的是的，看取得的時間。
84784982
2022 10/26 15:17
但我司是轉(zhuǎn)租再出租，是一般納稅人
郭老師
2022 10/26 15:18
你好，不是自己的房屋，看你租賃來的時間。
84784982
2022 10/26 15:18
看我司租入房子的時間嗎
84784982
2022 10/26 15:20
營改增是什么時候呢？2016年4月30日嗎
郭老師
2022 10/26 15:22
你好是的，是這么做的
是這個時間。
84784982
2022 10/26 15:30
那我選哪個稅率稅局也不會查吧？我看我司有些是營改增之前取得的也開9％
郭老師
2022 10/26 15:31
你好，如果是簡易計稅，你可以放棄簡易計稅，開一般計稅的，如果你是一般計稅的，你不允許開簡易計稅。
84784982
2022 10/26 15:41
一般納稅人也可以選擇簡易計稅，不抵扣進項是嗎?一般計稅的意識是可以抵扣進項嗎
84784982
2022 10/26 15:46
我司有進項抵扣是一般計稅
郭老師
2022 10/26 15:47
是的是的，是這么做的。
84784982
2022 10/26 15:50
意識是，如果我司取得房子或者租入房子（都要出租）的時間是營改增之前則開5%，之后則開9%嗎
郭老師
2022 10/26 15:53
是的是的，是這么做的。
84784982
2022 10/26 15:57
那我司有的房子是營改增之前租的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)租開了9%的發(fā)票給承租方，會怎樣？
郭老師
2022 10/26 15:57
不會怎樣的，可以選擇一般計稅的。
郭老師
2022 10/26 15:57
放棄了簡易計稅不就可以啦？
84784982
2022 10/26 16:00
一直是一般計稅啊
郭老師
2022 10/26 16:00
好那就可以的，沒有問題的。
84784982
2022 10/26 16:03
但開了9%的稅率，房子是營改增之前的，不是要開5%嗎
84784982
2022 10/26 16:05
意識是，要么選擇9%能進項抵扣，要么選擇5%不能進項抵扣？這個進項抵扣是所有我司發(fā)生的業(yè)務(wù)還是只限房子有關(guān)的業(yè)務(wù)
郭老師
2022 10/26 16:05
放棄簡易計稅可以開一般計稅的，這個沒有問題
郭老師
2022 10/26 16:05
選擇簡易計稅的，沒有關(guān)系的，可以允許。
郭老師
2022 10/26 16:05
簡易計稅的可以放棄簡易計稅，開一般計稅，但是一般計稅的不能選擇簡易計稅。
84784982
2022 10/26 16:08
那我司出租開的發(fā)票是不是要么統(tǒng)一開9%，要么統(tǒng)一開5%？不能給一些租客9%，另一些5%
郭老師
2022 10/26 16:12
你好，那不可以的
你全部都得開9%的，不能一部分開百分之五一部分開9%。
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