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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師，我想咨詢一下，股東以房屋使用權(quán)作為出資，需要評估嗎？是否涉及租賃稅
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同學(xué)你好，需要評估的
以房產(chǎn)投資入股，可能涉及房產(chǎn)稅、增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、個稅
股東使用房產(chǎn)作為出資方式時，根據(jù)《公司法》規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。 對作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。
2021 11/28 19:00
84784968 
2021 11/28 19:07
請問，怎么涉及到稅的呢？怎么處理？
少校老師 
2021 11/28 19:14
個人以房屋投資入股，投資前，房屋所屬權(quán)是個人，投資后，房屋所屬權(quán)是公司，所屬權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生了增值稅和個稅的納稅義務(wù)。
至于適用稅率，就比較復(fù)雜了，這其中又分為北上廣深地區(qū)和非北上廣深地區(qū)，投資的是住房還是商用房，房屋持有時間是兩年以上還是兩年以下，每種情況對應(yīng)的稅率都不一樣
84784968
2021 11/28 19:19
只是用房屋的使用權(quán)出資，并不是房產(chǎn)歸公司所有
少校老師
2021 11/28 19:25
那增值稅和個稅方面是視同股東把房屋出租給公司使用
由于所有權(quán)沒有變更，公司名下沒有房產(chǎn)，而公司的辦公場所是實(shí)實(shí)在在的，所以實(shí)收資本入賬的時候需要開具房租發(fā)票作為入賬依據(jù)。
開發(fā)票的時候，按照租金交增值稅，目前稅率是1%，個稅按1.5%預(yù)征，公司需要代扣代繳個稅，稅率是20%
租金就是股東約定以房產(chǎn)使用權(quán)作為投資作價的金額。
84784968
2021 11/28 20:13
只是房屋使用權(quán)入股，比如使用十年之類的，房屋所有權(quán)還是屬于個人的，這樣也涉稅嗎？,,,并不辦理過戶手續(xù)
少校老師
2021 11/28 20:20
我查了一下相關(guān)資料，這一塊規(guī)定不明確，因?yàn)橛梅课菔褂脵?quán)作為投資的情況特別少見
按道理來說，如果這也是屬于視同銷售行為的，所以需要交增值稅，但實(shí)務(wù)中稅務(wù)局會不會追繳就不太好說。
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