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土地價格計入房產(chǎn)原值的具體規(guī)定有哪些？
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周老師
金牌答疑老師
職稱：稅務(wù)師，注冊會計師，多年稅務(wù)師事務(wù)所工作經(jīng)驗，擅長結(jié)合實務(wù)案例進行原理解釋，讓學(xué)員在案例中學(xué)會知識，幫助學(xué)員順利通過考試。
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
您參考一下：
房產(chǎn)原值中均應(yīng)包含地價的規(guī)定：
?。?）無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，地價包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
（2）對于宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
12/03 14:03
丟了玉兔的嫦娥 
12/04 08:28
?。?）對于宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。請舉個具體例子說明計算過程
周老師 
12/04 08:29
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
假設(shè)某地塊的總地價為1000萬元，該地塊上的建筑總面積是4000平方米，宗地容積率為0.4（低于0.5）。按照規(guī)定，計算土地面積時應(yīng)將建筑面積乘以2，即4000*2=8000平方米。那么每平方米的土地價格為1000萬元/8000平方米=0.125萬元。計入房產(chǎn)原值的地價就是這個每平方米的價格乘以實際的建筑面積，即0.125萬元*4000平方米=500萬元。所以，在這種情況下，計入房產(chǎn)原值的地價為500萬元。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
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