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[單選題]16.2021年9月,甲公司與乙公司訂立借款合同,并以甲公司通過劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押,雙方辦理了抵押登記。2021年11月,甲公司在已設(shè)定抵押的土地上建造辦公樓,并于2022年2月完工。后甲公司無力償還借款,乙公司擬實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。已知該建設(shè)用地使用權(quán)的土地出讓金為2500萬元;抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同辦公樓的價(jià)值為8000萬元,其中辦公樓的價(jià)值為1000萬元。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列說法中正確的是(?。?。 A 該建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥取得,因抵押時(shí)未辦理批準(zhǔn)手續(xù),該抵押合同不生效 B 乙公司實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),有權(quán)對(duì)拍賣所得價(jià)款中的4500萬元優(yōu)先受償 C 乙公司實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),有權(quán)對(duì)拍賣所得價(jià)款中的5500萬元優(yōu)先受償 D 乙公司實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),有權(quán)對(duì)拍賣所得價(jià)款8000萬元優(yōu)先受償 老師這個(gè)請(qǐng)問怎么算

Heedo| 提问时间:08/26 18:33
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小王老師
金牌答疑老师
职称:稅務(wù)師,評(píng)估師
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親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
B

(1)抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押當(dāng)事人不得以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)拍賣、變賣建筑物所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金

(2)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分但新增建筑物所得的價(jià)款抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

祝您學(xué)習(xí)愉快!

08/26 18:33
小王老師
08/26 18:33

親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
B

(1)抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押當(dāng)事人不得以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)拍賣、變賣建筑物所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金

(2)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分但新增建筑物所得的價(jià)款抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

祝您學(xué)習(xí)愉快!

Heedo
08/27 09:53
那4500的金額呢?老師您未提及到哦
小王老師
08/27 09:53
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
這里是8000-1000-2500=4500.
祝您學(xué)習(xí)愉快!
小王老師
08/27 09:53
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
這里是8000-1000-2500=4500.
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