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車(chē)位和店面的土增稅點(diǎn)是多少

84784963| 提問(wèn)時(shí)間：2024 12/06 17:54
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羊小羊老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：初級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
車(chē)位與店面土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率增值額未超扣除項(xiàng)目金額 50% 部分，稅率 30%；超 50% 未超 100% 部分，40%；超 100% 未超 200% 部分，50%；超 200% 部分，60%。車(chē)位有特殊情況，如人防車(chē)位按 “租賃業(yè)” 不參與土增清算；單獨(dú)建造且能辦產(chǎn)權(quán)的車(chē)位按 “銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)” 清算；無(wú)產(chǎn)權(quán)非人防車(chē)位各地政策不同，有的計(jì)收入扣成本，有的不計(jì)收入不扣成本。
2024 12/06 17:56
84784963
2024 12/06 17:57
我們是清算后的尾盤(pán)呢
羊小羊老師
2024 12/06 17:58
清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售，先算已清算項(xiàng)目單位建筑面積成本費(fèi)用（清算扣除項(xiàng)目總金額 ÷ 清算總建筑面積）。尾盤(pán)銷(xiāo)售扣除項(xiàng)目金額 = 單位成本費(fèi)用 × 尾盤(pán)銷(xiāo)售面積。算出增值額（尾盤(pán)銷(xiāo)售收入 - 尾盤(pán)銷(xiāo)售扣除項(xiàng)目金額）后確定適用稅率，依四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算土地增值稅（增值額 × 適用稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù)）。
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