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自建房，劃撥地，現(xiàn)在繳納土地出讓金變成商業(yè)用地，辦理不動產證，契稅是根據土地出讓金的金額交嗎還是根據房子的價值交？
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土地和房屋分別
土地
?劃撥土地使用權出讓?：當劃撥土地使用權經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權時，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。
?劃撥土地使用權轉讓?：如果先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。若劃撥土地性質未發(fā)生改變，承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。
2024 09/19 12:36
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