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老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地出讓金抵減銷項(xiàng)稅的計(jì)算方法是什么？
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對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地出讓金抵減銷項(xiàng)稅額的計(jì)算方法通常如下：
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款 = （當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積 ÷ 房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）× 支付的土地價(jià)款
然后，計(jì)算抵減的銷項(xiàng)稅額 = 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款 ÷（1 + 9%）× 9%
例如，某房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積為 100,000 平方米，當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積為 20,000 平方米，支付的土地價(jià)款為 50,000 萬元。
則當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款 = （20,000 ÷ 100,000）× 50,000 = 10,000（萬元）
抵減的銷項(xiàng)稅額 = 10,000 ÷（1 + 9%）× 9% ≈ 825.69（萬元）
2024 07/10 16:48
84784997 
2024 07/10 16:54
預(yù)售期間成本怎么預(yù)估？怎么寫分錄？
樸老師 
2024 07/10 16:59
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售期間，成本預(yù)估通?；陧?xiàng)目的預(yù)算和工程進(jìn)度等因素。常見的預(yù)估成本包括土地成本、建筑安裝成本、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等。
預(yù)估成本的方法可以采用比例法、工程量法或經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法等。
以下是預(yù)估成本的會(huì)計(jì)分錄示例：
假設(shè)預(yù)估土地成本為 1000 萬元，建筑安裝成本為 2000 萬元，前期工程費(fèi) 500 萬元：
借：開發(fā)成本 - 土地成本 1000 萬元
開發(fā)成本 - 建筑安裝成本 2000 萬元
開發(fā)成本 - 前期工程費(fèi) 500 萬元
貸：應(yīng)付賬款 - 暫估成本 3500 萬元
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