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請專業(yè)老師答，不會的不要亂接，謝謝合作 不動產的登記問題 問題：請問老師關于不動產的若干登記能解釋下嗎？物權法中的預告登記和合同法預售商品房的備案登記區(qū)別和聯(lián)系是啥？預售商品房的網簽和備案登記不屬于物權吧？預告登記才屬于物權吧？那么預售商品房辦按揭的，預告登記的是銀行還是購房者？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答同學，你好。預告登記是為了避免開發(fā)商一房多賣，預告登記的主體是購房者和開發(fā)商，法律后果是在預告登記有效期內，開發(fā)商就算是把房子賣給別的購房者，沒有經過辦理預告登記的購房者的同意，就不發(fā)生房屋所有權變動。而預售登記不是物權法的規(guī)定，因為我國房地產都是預售方式，購房者和開發(fā)商簽訂預售合同，這是確立了購房者的一項債權而不是物權，也就是開發(fā)商欠購房者一套房子。
2023 11/18 19:38
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2023 11/18 19:41
物權法中的預告登記和合同法預售商品房的備案登記區(qū)別和聯(lián)系是啥？
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2023 11/18 19:41
2.預售商品房的網簽和備案登記不屬于物權吧？
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2023 11/18 19:42
3.預告登記才屬于物權吧？那么預售商品房辦按揭的，預告登記的是銀行還是購房者？
坤坤老師 
2023 11/19 15:07
同學，你好。第一個問題，預告登記是《物權法》關于不動產登記類型的一種，商品房預售登記遵循的是《城市房地產管理法》，商品房預售合同遵循《合同法》這是兩個不同的登記類型，沒有必然聯(lián)系。
問題二，這里提到的都不是《物權法》的內容，因此也就沒有物權的問題。
問題三，預告登記辦理了以后，購房者并沒有取得房屋所有權，只是對在預告登記期間的物權變動產生了限制。預告登記和商品房預售登記都是購房者和開發(fā)商去辦理的。當然，實務中預售登記也可以委托辦理。
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