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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商鋪不好銷售，現(xiàn)改為出租，該繳納什么稅種呢？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
你好！增值稅及附加，印花稅，房產(chǎn)稅。
2023 10/26 11:35
84784988 
2023 10/26 11:38
該項(xiàng)目是簡(jiǎn)易計(jì)稅，請(qǐng)問(wèn)增值稅和房產(chǎn)稅稅率各是多少呢？
宋生老師 
2023 10/26 11:39
你好！簡(jiǎn)易征收是５％的了。房產(chǎn)稅１２％
84784988
2023 10/26 11:40
增值稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？是租金收入嗎？
宋生老師
2023 10/26 11:41
你好！是的。按租金收入了
84784988
2023 10/26 11:42
沒有可抵扣的成本嗎？
宋生老師
2023 10/26 11:43
你好！折舊就是成本了。另外還有管理人工啥的
84784988
2023 10/26 11:44
折舊怎么核算呢？
宋生老師
2023 10/26 11:45
你好！一般這種是按１０年或者２０年折舊
84784988
2023 10/26 11:46
折舊的基數(shù)怎么算？
宋生老師
2023 10/26 11:46
你好！對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，就是他建造的成本了
84784988
2023 10/26 11:47
老師，它的建造成本怎么算呢？
宋生老師
2023 10/26 11:48
你好！你建造過(guò)程中的開支啊。你當(dāng)時(shí)不是計(jì)入庫(kù)存了。就是這個(gè)庫(kù)存的金額
84784988
2023 10/26 11:51
是計(jì)算出總的成本，然后按照建筑面積核算單位成本，然后再按出租的面積核算該出租的成本嗎？
宋生老師
2023 10/26 11:51
你好！是的，就是這樣了
84784988
2023 10/26 11:52
是按照總的建筑面積，還是可售建筑面積核算單位成本呢？
宋生老師
2023 10/26 11:54
你好！這種一般是按可以產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值的面積
84784988
2023 10/26 14:10
是按照增值額（租金減去成本）乘以5%算增值稅嗎？
宋生老師
2023 10/26 14:11
你好！不是，直接按收入
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