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收到定金時(shí),并不能確定客戶是否真的要房子,應(yīng)計(jì)入其他應(yīng)付款科目中, 借:銀行存款 財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸:其他應(yīng)付款 收到首付款,可以確定客戶決定要房子了,將原來(lái)的定金轉(zhuǎn)作首付款時(shí),應(yīng)將原計(jì)入其他應(yīng)付款的定金轉(zhuǎn)入預(yù)收賬款不中,同時(shí)客戶補(bǔ)交的首付款記入預(yù)收賬款中, 借:銀行存款? ? ? ? ? ?(補(bǔ)交的首付款) 其他應(yīng)付款? ? ? ? ? (原定金) 貸:預(yù)收賬款 一般房地產(chǎn)企業(yè)在收到首付款時(shí),不開(kāi)發(fā)票,只開(kāi)收據(jù),直到客戶將房款付完,客戶才能拿著全部收據(jù)去換發(fā)票.這時(shí)才做收入, 借:預(yù)收賬款 貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 這也是稅法規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款也要交稅的原因,因?yàn)閷?shí)際收款時(shí)間與開(kāi)票時(shí)間拖的太長(zhǎng)了,影響稅收入庫(kù)時(shí)間. 如果是辦暗揭貸款的話,當(dāng)銀行把錢打到開(kāi)發(fā)商賬戶上時(shí),就可以開(kāi)票做收入了. 借:銀行存款? ? ? ? ?(銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶上的除首付款之外的余款) 預(yù)收賬款? ? ? ? ? ?(補(bǔ)交的首付款) 其他應(yīng)付款? ? ? ? (原定金) 貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際交房或合同約定交房前,收到購(gòu)房款只需按預(yù)收款核算并預(yù)繳增值稅