免費(fèi)問(wèn)答

不管是每月支付租賃500，還是一個(gè)季度支付一次租金1500都要申報(bào)個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得么

同學(xué) 1.增值稅——免稅 ??????《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2021年第5號(hào))第四條規(guī)定:《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱(chēng)的其他個(gè)人,采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的,免征增值稅。 ??????因此,每月500元的租金是不需要繳納增值稅的,同時(shí)根據(jù)實(shí)際繳納的增值稅計(jì)稅的附加稅費(fèi)也不需要繳納了。 ??????2.個(gè)人所得稅——實(shí)際不交 ??????個(gè)人取得房屋租金,個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入,應(yīng)按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。 ??????(1)一次收入的確定 ??????《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十四條規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃所得,以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。 ??????(2)費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn) ??????《個(gè)人所得稅法》第六條規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。 ??????(3)實(shí)際繳納的稅費(fèi)可扣除 ??????國(guó)稅發(fā)[1994]89號(hào)規(guī)定:納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。 ??????(4)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用可限額扣除 ??????國(guó)稅發(fā)[1994]89號(hào)規(guī)定:納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入,在計(jì)算征稅時(shí),除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外,還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。 ??????(5)財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式 ??????財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為: ??????應(yīng)納稅所得額=收入額-允許扣除的稅費(fèi)-費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)-允許扣除的修繕費(fèi)用-準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額 ??????根據(jù)上述規(guī)定:每月租金500元的,實(shí)際不需要繳納個(gè)人所得稅。

這個(gè)不會(huì)和工資合并收入?yún)R算清繳是不

同學(xué) 財(cái)產(chǎn)租賃不并入?yún)R算清繳的。

那如果我前面幾個(gè)月沒(méi)有支付，2個(gè)季度付一次有3000元，但是我沒(méi)有每個(gè)月申報(bào)個(gè)稅。那我可以2個(gè)季度申報(bào)一次不

同學(xué) 這個(gè)是可以的。最好是按季度申報(bào)。

如果我每月租金500，我季度申報(bào)一次1500，這樣我還需要員工開(kāi)發(fā)票給我么，還是說(shuō)開(kāi)一個(gè)1500的收據(jù)也可以

同學(xué)， 這個(gè)情況下開(kāi)收據(jù)就可以了。金額1500的話(huà)。