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對于個人出租房屋的發(fā)票，不管是收入和實際出租情況有何不同，都必須收繳稅款。發(fā)票由房屋所有者和房客共同準備，根據(jù)實際情況開出，并在兩個月內遞交稅務部門。 發(fā)票準備原則：1、出租人將出租費收入報告給房客、發(fā)票正式簽發(fā)時都要提供相關資料。2、發(fā)票實際上應按租金總額繳稅，而不是按房屋的實際出租費。3、出租人必須嚴格遵守“三證合一”的要求，準備營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和組織機構代碼證的復印件作為出租發(fā)票的準備材料。4、出租人可以與稅務機關簽訂承諾書，每月固定報送財務報表。以確保有效收繳稅款。 稅務拓展知識：個人出租房屋應支付收入稅，其稅率為30%，房客支付的租金金額為根據(jù)稅法規(guī)定，扣除5%的個稅后的數(shù)額，出租者可以根據(jù)稅法規(guī)定準予抵扣的稅收優(yōu)惠政策，減免50%的增值稅和減稅20%的收入稅，如果出租者的收入在每月的20000元以下則完全減免稅費。