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把單位收取小區(qū)住戶中央空調費和地暖費視作物業(yè)管理服務，根據國家稅務總局有關規(guī)定，應確認銷項稅，稅率為6%。 物業(yè)管理服務稅率為6%應從數量及價格多方面進行確認，包括但不限于：收繳的服務費是否符合行業(yè)習慣，服務內容和服務費是否被規(guī)定，收費是否符合行業(yè)慣例，收費標準是否可量化，服務類別和服務價格是否符合國家稅務部門關于該類服務的收費標準，是否受到市場控制等。 從另一角度來看，小區(qū)住戶也有重要責任，應在正確了解所需服務的情況下，明確對乙方為其提供的服務，向乙方收取合理有效的報酬，并依法繳納稅款，維護自身的合法權益。 拓展知識：物業(yè)管理服務也可分為物業(yè)維護服務、物業(yè)清潔服務、安防保衛(wèi)服務、用能管理服務等，稅率也不一樣，物業(yè)維護的稅率為3%，物業(yè)清潔服務和安防保衛(wèi)服務的稅率為6%，用能管理服務的稅率為11%。