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房地產(chǎn)中土地增值稅從預繳到清算的流程及科目包括： 1、土地增值稅預繳：土地出讓方在網(wǎng)上或者納稅服務廳窗口，將應繳稅費按月繳清，在房地產(chǎn)開發(fā)利用期間按月繳稅，可以抵扣稅費，減少稅費繳納。 2、清算處理：房地產(chǎn)開發(fā)利用期滿后，土地使用權出讓方應按規(guī)定程序，將土地出讓價款繳至收稅機關賬戶，并將其對應的土地增值稅預繳稅款清算處理。 3、科目：土地增值稅預繳科目為實收資本，清算處理的科目為應付賬款。 拓展知識：土地增值稅是指房地產(chǎn)開發(fā)利用類出讓方，使用國家土地使用權時，應向收稅機關繳納的土地增值稅，其中包括房屋建筑物增值稅和土地使用稅兩大部分。