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工廠的房租一般屬于租賃費用，屬于營業(yè)外支出，不可計入管理費用。廠房改造則屬于購置費用，屬于營業(yè)外支出，以及改建費用，可用物業(yè)折舊方式作為費用支出抵扣，也可做為長期資產(chǎn)處理。設(shè)備融資租賃款屬于短期融資租賃費用，一般劃分在其它財務(wù)費用中，計為營業(yè)稅金及附加和營業(yè)外支出中的一部分，前者歸為營業(yè)收入所得稅負(fù)擔(dān)部分，后者計入稅后利潤。拓展知識：企業(yè)在購買房屋、機器、設(shè)備、車輛等投資性固定資產(chǎn)，可以通過財政補助和稅務(wù)政策等政策優(yōu)惠，減少投資成本。