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房產稅的計稅依據主要是房屋所有權及使用權的價格，具體可分為一級計稅和二級計稅，一級計稅是按照房屋面積的核定價格，二級計稅是按照房屋所有權及使用權實際價格。自建廠房屬于二級計稅，即按照購買土地使用權及建筑投資價格，也就是實際價格計算稅款。 拓展知識： 房產稅的計稅依據不僅僅有房屋的價格，還有房屋的使用性質、房屋的實際用途，以及當地政府的規(guī)定稅率，都會影響房產稅的計稅金額。此外，稅務機關還根據房屋的實際建筑類型來進行不同面積比例的配置，以確定最終的房產稅計稅依據，以確保公平正義。