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房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算商鋪單位成本時(shí)，面積的確定要從商鋪的使用權(quán)使用形式入手。若是商鋪和住宅是一體的，則首先要確定每個(gè)商鋪的使用面積，包括住宅占用比例和商鋪占用比例；總面積等受影響因素，如建筑外觀設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)特性限制。其次，需要確定住宅和商鋪的劃分，包括占據(jù)的面積以及墻體位置，建筑走廊寬度等等；最后，根據(jù)建筑走廊、住宅和商鋪的空間利用率、住宅面積等相關(guān)要求，確定每個(gè)商鋪的使用面積。 拓展知識(shí)：由于商鋪單位的面積需要根據(jù)建筑特性、項(xiàng)目空間結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)需求等因素進(jìn)行確定，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)和建造前要仔細(xì)研究客戶希望的空間結(jié)構(gòu)，以便能夠確定每個(gè)商鋪的單位面積，同時(shí)，還要考慮到商鋪的使用，以免造成商鋪布局、配置不合理或造成任何浪費(fèi)。