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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)開具發(fā)票的實(shí)現(xiàn)流程及要求如下： 1、申請(qǐng)方需要準(zhǔn)備的資料：轉(zhuǎn)讓協(xié)議、被轉(zhuǎn)讓方的身份證明、銀行卡等； 2、申請(qǐng)方將繳納稅款：首先需要把稅款繳納到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)，而且必須是現(xiàn)金； 3、開具發(fā)票：被轉(zhuǎn)讓方可以選擇專用發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，有關(guān)細(xì)節(jié)需要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定來實(shí)施； 4、辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)：被轉(zhuǎn)讓方需要到當(dāng)?shù)赝恋毓芾頇C(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，完成流轉(zhuǎn)手續(xù)。 拓展知識(shí)： 土地所有權(quán)分為實(shí)體土地所有權(quán)和權(quán)利土地所有權(quán)兩種。實(shí)體土地所有權(quán)是指土地的歸務(wù)權(quán)以及由此而具有的所有權(quán)利，包括土地本身以及土地上的建筑物、植物等。權(quán)利土地所有權(quán)是指土地的使用權(quán)、收益權(quán)，也可用于轉(zhuǎn)讓、抵押等相關(guān)活動(dòng)，但其本身沒有實(shí)體土地所有權(quán)中的歸務(wù)權(quán)及所有權(quán)利。