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房地產(chǎn)開發(fā)的二級科目有：土地確權(quán)成本、拆遷費用、房屋建筑工程成本、安裝工程成本、土地配套設(shè)施和設(shè)備改造成本等。三級科目包括：土地確權(quán)費、土地征收、拆遷補償費、土地使用費、土地出讓金、稅金、購置儀器設(shè)備費、其他準(zhǔn)備性費用等。 土地確權(quán)成本包括土地按例費、社會影響費、土地增值稅、拆遷補償費等；房屋建筑工程成本包括工程設(shè)計費、施工管理費、監(jiān)理費、建筑材料費、施工費等；安裝工程成本則包括電氣安裝費、給水排水安裝費、空調(diào)安裝費、門窗安裝費、小設(shè)備安裝費等；最后，土地配套設(shè)施和設(shè)備改造成本包括綠化費、設(shè)施設(shè)備費、景觀設(shè)施費等。 拓展知識：房地產(chǎn)開發(fā)的三級科目以及具體的成本，受到許多因素的影響，包括地點，房屋類型，施工技術(shù)，施工質(zhì)量，施工效率，施工周期，管理水平等，各種因素都要考慮在內(nèi)，才能確保開發(fā)成本的合理化。