免費(fèi)問(wèn)答

在房產(chǎn)的預(yù)售階段，不能直接開(kāi)9%的發(fā)票。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，在預(yù)售階段，住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入不能開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。但是，有一種特殊情況可以使用專(zhuān)用發(fā)票，即“拆遷補(bǔ)償費(fèi)收入”，這必須根據(jù)具體拆遷施工階段收取，才能開(kāi)出專(zhuān)用發(fā)票，這種收入必須根據(jù)有關(guān)施工合同和拆遷協(xié)議進(jìn)行認(rèn)證，才能開(kāi)出專(zhuān)用發(fā)票。 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要想通過(guò)正常的房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入進(jìn)行稅務(wù)管理，最好是通過(guò)“銷(xiāo)售結(jié)算清單”的形式交稅，這是一種比較常見(jiàn)的交稅方式，從而保證企業(yè)的稅務(wù)管理準(zhǔn)確與合規(guī)。 拓展知識(shí)： 銷(xiāo)售結(jié)算清單的交稅，主要是針對(duì)預(yù)售住宅項(xiàng)目中所收取的費(fèi)用。在對(duì)預(yù)售收入所得稅進(jìn)行審計(jì)時(shí)，財(cái)政部門(mén)會(huì)檢查這些收入是否有核定后的銷(xiāo)售結(jié)算清單，如果沒(méi)有，則認(rèn)定這些收入未繳納稅款。因此，企業(yè)在進(jìn)行預(yù)售收入時(shí)，一定要辦理相關(guān)銷(xiāo)售結(jié)算清單，以保證自身的稅收繳納準(zhǔn)確、合法。